[单选题]房屋租赁合同都应当采用( )形式。

正确答案 ：A

书面

解析：房屋转让合同、房屋租赁合同都应当采用书面形式。

[多选题]在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的( )。

正确答案 ：ABC

买卖价格

交易税费

贷款

解析：在洽谈阶段，主要是关于费用方面的协商，买卖的价格，税费、贷款等交易条件。

[多选题]承租人优先购买权不能实现的情形包括( )。

正确答案 ：ABDE

在存在房屋共有人行使优先购买权的

出租人将房屋出卖给近亲属的

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的

第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

解析：承租人优先购买权不能实现的情形包括：①在存在房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属的；③出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

[多选题] 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。

甲公司与王某签订的《房屋出售委托协议》说法正确的有( )。

正确答案 ：ABD

协议中关于佣金收取的约定是合理的

甲公司协助并撮合王某与买受人签订房屋买卖合同是可以提供的服务项目之一

王某应在协议中明确委托出售的房屋的出售总价不低于价格

解析：地籍图无须标在《房屋实地查看表》中。

[多选题] 幸福某小区因周边设有小学，市场并且距离中心商务区较近，所以甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在其设有一门店。该门店经纪人协理张某在该小区开发了一套待出售的房源，核实信息后甲公司发布了该房源信息。客户王某是本市一家上市公司的老板，因孩子上学和工作之便，对于购房很急切，对市场的价格认识客观，对推荐的此房源比较满意，希望实地看房，经过一些程序后确定购买此房源。

张某发布房源信息的渠道有( )。

正确答案 ：ABC

互联网

经纪门店

宣传单

解析：存量房发布房源信息的渠道有互联网、经纪门店、宣传单；新建商品房房源信息发布的渠道有报纸、户外广告、互联网、电视。

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