[多选题]下列房地产经纪人行为中.属于不正当竞争行为的有( )。
正确答案 :BCDE
故意诋毁、诽谤同行
为获取业务恶意降低收费
用支付好处费的手段挖抢同行的客户
设置障碍阻断同行促成的房地产交易
解析:房地产经纪人不得违反相关规定,通过商业贿赂、虚假广告、低于成本价经营等行为损害其他房地产经纪人的合法权益,扰乱房地产经纪行业秩序。
[单选题]房地产交易中,最常用的房地产价格分析法为( )。
正确答案 :B
比较法
解析:房地产交易中,最常用的房地产价格分析法为比较法。
[单选题]依据《合同法》的规定,商品房屋的租赁期限不得超过( )年。
正确答案 :A
20
解析:依据《合同法》的规定,商品房屋的租赁期限不得超过20年。
[单选题]关于房屋登记限制查询信息的说法,正确的是( )。
正确答案 :A
原始登记凭证属于限制查询的信息
解析:原始登记凭证属于限制查询的信息,B、C属于公开查询的信息。
[多选题]
幸福某小区因周边设有小学,市场并且距离中心商务区较近,所以甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在其设有一门店。该门店经纪人协理张某在该小区开发了一套待出售的房源,核实信息后甲公司发布了该房源信息。客户王某是本市一家上市公司的老板,因孩子上学和工作之便,对于购房很急切,对市场的价格认识客观,对推荐的此房源比较满意,希望实地看房,经过一些程序后确定购买此房源。
房地产经纪机构与委托人签订房屋出售合同前,应注意的方面( )。
正确答案 :ABC
查看委托交易房屋的《房屋所有权证书》
实地查看房屋,核实房屋的坐落、楼层、建筑面积、规划设计用途
共有权人情况、土地使用状况、房屋性质、抵押情况等权属及权利情况
解析:房地产经纪机构在与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同前,应当认真查看委托交易房屋的《房屋所属证书》,并实地查看房屋,核实房屋的坐落、楼层、建筑面积、规划设计用途等基本情况和共有权人情况、土地使用状况、房屋性质、抵押情况等权属及权利情况。房地产经纪机构对经查验的房产权属证书进行复印留存。
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