[多选题]收益性物业估价方法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括（ ）。

正确答案 ：ABCD

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

可比实例的交易类型应与估价目的吻合

可比实例的成交日期应与估价时点接近

可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格

[多选题]注册申请人有以下( )情形之一的，注册审批机构不予注册。

正确答案 ：BCDE

不具有完全民事行为能力的

在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年的

刑事处罚尚未执行完毕的

法律、法规规定不予注册的其他情形

[多选题]下列属于物业服务成本或者物业服务支出的费用构成的是( )。

正确答案 ：ABCE

管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

物业管理区域清洁卫生费用

办公费用

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