正确答案:

题目:资本化率是一种将房地产的预期收益转化为价值的比率,但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。( )

解析:资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率,即通常用未来第一年的净收益除以价格来计算,仅仅表述从收益到价值的比率,并不明确表示获利能力。

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