正确答案: B

43．74

题目：某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m[~2.gif]，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m[~2.gif]砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2％，当时建筑物综合造价为2000元／m[~2.gif]，目前重置价格为2500元／m[~2.gif]。该写字楼的利用率为90％。当地同类写字楼出租正常空置率为10％，租金一般为每月50元／m[~2.gif](建筑面积)，每年需支付的总费用约80元／m[~2.gif](建筑面积)。假定土地还原率和房屋还原率分别为7％和8％。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由( )人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。

县级以上

[多选题]省和自治区首府及100万人口以上的大城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审批。( )

解析：省和自治区首府及100万人口以上的大城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

[多选题]基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是( )。

城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地

根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地

根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地

[多选题]用于估价的资料应( )。

客观真实

有代表性

不一定是正常交易资料

[多选题]下列选项中，必须计入土地开发费的有( )。

土地平整费

小区开发费

公用设施配套费

[单选题]2006年，某民营企业为回报社会，结合自身长远发展的需要，拟在××省××乡内修建一条无偿使用的普通公路，其计划用地全部位于现行土地利用总体规划确定的建设用地范围外。后经协商，该企业与另一私营企业达成协议，联合投资开发。整个项目需占用该乡共计9个村的集体土地37公顷，其中涉及非基本农田的耕地15公顷，基本农田20公顷，其余为林地。就上述内容，回答以下几小题的问题。

该项目如果能够获准实施，则其征收农民集体土地时，依法批准的征地方案应由( )在被征地所在的乡、村予以公告。

县人民政府

[多选题]在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有( )。

城镇基准地价

基准地价修正系数表

[单选题]某耕地区片近3年平均年产值为1700元／亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为( )万元／亩。

2．72～4．25