正确答案: C

付某

题目：张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁合同，应先确定( )为承租人。

解析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的。付某现正在合法占有租赁房屋，因首先确定其为承租人。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。

2万元以上3万元以下

解析：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

[多选题]购房人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有( )。

购房人的身份证件

商品房认购书

购房人所在单位出具的购房人家庭稳定经济收入证明

解析：借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口本；②购买住房的商品房认购书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明；④贷款银行要求的其他证明材料。

[多选题]房地产经纪机构向委托人书面告知义务包括( )。

是否与委托房屋有利害关系

委托房屋的市场参考价格

房屋交易的一般程序及可能存在的风险

房屋交易涉及的税费

解析：房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项。

[单选题]目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。

新建商品房销售代理

[多选题]防范房地产经济风险的措施主要有( )。

明确机构事项处理权限

明确公司印章保管人

使用标准化经纪服务公司