正确答案: D

处分

题目：房屋承租人不享有承租房屋的( )权。

解析：房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动，承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用、收益，而不得处分。

查看原题查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

债权人和抵押权人可以是同一人

订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

解析：B中，抵押权应自登记时设立。D中，房地产抵押人处分抵押房地产必须征得抵押权人的同意。

[多选题]房地产经纪人员应树立良好的客户意识，具体表现为经纪人员应( )。

平等化意识

珍惜常客

充分体察客户的期望

解析：要通过客户接待来成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的"客户意识"：平等化意识、珍惜常客和充分体察客户的期望。

[多选题] 甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)代理销售乙房地产开发企业(以下简称乙企业)正在建设的商品住宅项目。甲机构为加大项目推广力度，除了精心设置售楼处和搭建样板间外，还进行广告宣传。广告宣称：该项目地理位置优越，距市中心商业街20分钟车程；购房者的子女可以升人某重点中学读书；该项目房屋室内精装修由知名设计师设计；开始销售一个月内购房的客户，可以享受9.5折优惠等。后来，乙企业为进一步加快销售速度，授意甲机构安排房地产经纪人员冒充客户排队购房，营造抢购气氛，并通过房地产门户网站散布项目涨价信息。最后，该行为受到了政府有关部门的处罚。

甲机构进行广告宣传( )。

应当征得乙企业的书面同意

应当提供乙企业的委托证明

应当据实披露项目信息

[单选题]建筑面积＝( )+分摊的共有建筑面积。

套内建筑面积

解析：建筑面积＝套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。

[单选题]在房地产经纪服务合同中，主要条款如"标的"、"劳务报酬与酬金"等属于( )。

明示条款

[多选题]按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。

以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

[单选题]房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是( )。

铃响三声后再接听