正确答案: D

446

题目：某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为( )万元。

解析：偿债基金系数=Y／[(1+y)[~t.gif]-1]，7.59%=6%／[(1+6%)[~t.gif]-1]，求得t=10年，该房地产的价格x=20/6%×[1-1/(1+6%)[~10.gif]]+χ×(1+20%)/(1+6%)[~10.gif]，解出：χ=446（万元）。

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[单选题]某估价事务所在2011年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2011年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现若要求重新估价证明该估价结果是否真实，则重新估价的价值时点应为（ ）。

2011年6月30日

[单选题]以某个固定时期作为基期的价格指数，称为( )。

定基价格指数

[单选题]在路线价法中，不做交易情况修正的理由是( )。

求得的标准临街宗地的平均水平价格已是正常价格

[单选题]在基本供水方式中，当室外配水管网中的水压经常或周期性低于室内所需要的水压，且用水量较大时，可采用（ ）。

水泵水箱的供水方式

[多选题]6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m²，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m²建筑面积归甲方，2000m²建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。

[单选题]动态投资回收期是指项目以( )抵偿全部投资所需的时间。

净收益

解析：动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间。

[单选题]某种房地产的( )，是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、 娱乐房地产。

互补品

解析：互补品之间，对一种房地产的消费多了，对另一种房地产的消费也会多起来。