[单选题]下列取得房屋所有权的情形中,属于原始取得的是( )。
正确答案 :D
自建房屋
解析:原始取得是指由于一定的法律事实,根据法律的规定,取得新建房屋、无主房屋的所有权,或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形:①依法建造房屋;②依法没收房屋;③收归国有的无主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加层)。
[单选题]利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请( )登记。
正确答案 :D
异议
解析:利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。
[多选题]建筑物中常见的供水方式可分为( )。
正确答案 :ACD
直接供水方式
设置水箱的供水方式
分区、分压供水方式
解析:常用的供水方式有下列四种:①直接供水方式;②设置水箱的供水方式;③设置水泵、水箱的供水方式;④分区、分压供水方式。
[单选题]房地产经纪人"危机意识"最高的薪酬制度是( )。
正确答案 :B
佣金制
解析:佣金制激励大,刺激性强,业务员的"危机意识"最高。
[多选题]
2013年2月,购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务,甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人,在卢某的撮合下,金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求,协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》,并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来,梁某预期房价还会上涨,遂以签订"阴阳合同"无效为由,拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由,拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。
甲机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于( )。
正确答案 :AD
房地产经纪服务的延伸服务项目
可以通过另行签订合同来约定的内容
[多选题]
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处城市近年来经济发展迅速,外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况,重点开展房屋租赁经纪服务,服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者,拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下,房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。
张某与李某签订合同过程中,甲公司应核实的文件有( )。
正确答案 :AB
房屋所有权证
张某和李某身份证明
[多选题]下列具有全国性收费标准的房地产交易环节收费的主要是( )。
正确答案 :BC
交易手续费
房产登记费
解析:目前,具有全国性收费标准的房地产交易环节收费主要是交易手续费和房产登记费。
[多选题]写字楼自销售推广至销售完成一般需要经历( )阶段。
正确答案 :ABD
蓄客准备期
发售强销期
稳定消化期
解析:写字楼自销售推广至销售完成一般需要经历蓄客准备期、发售强销期以及稳定消化期三大阶段。
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