[多选题]下列我国目前的房地产权利中属于物权的有( )。

正确答案 ：ABCD

所有权

建设用地使用权

地役权

抵押权

解析：租赁权属于债权，其他属于物权。

[单选题]下列关于城市总体规划的表述中，错误的是( )。

正确答案 ：C

城市总体规划由城市人民政府审批

解析：城市总体规划由本级政府编制、社会公众参与、同级人大常委会审议、上级政府审批。直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

[单选题]衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是( )。

正确答案 ：B

距离

解析：衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是距离。

[多选题]为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是( )。

正确答案 ：BDE

有足够的承载力

有均匀的压缩量

有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

解析：地基不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体。建筑物必须建造在坚实可靠的地基上。为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足下列要求：①有足够的承载力；②有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉。如果地基下沉不均匀时，建筑物上部会产生开裂变形；③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力，必要时(特别是较大的高度差时)应加设挡土墙，以防止出现滑坡变形。

[单选题]某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于( )。

正确答案 ：B

要约邀请

解析：要约邀请是当事人订立合同的预备行为，只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。在发出要约邀请以后，要约邀请人撤回其邀请，只要没给善意相对人造成信赖利益的损失，要约邀请人一般不承担责任。如寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。

[多选题]新建商品房销售代理与租赁代理这类业务的特点是( )。

正确答案 ：BCD

客户相对强势

房源批量化

业务运作成本高

解析：新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理与租赁代理，且大多为卖方代理，即房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房。这类业务的特点是客户相对强势，房源批量化，业务运作成本较高。

[单选题]新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括( )。

正确答案 ：A

户型平面图

解析：功能楼书主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点、会所功能分区、完整户型资料、社区配套、周边配套、交楼标准等方面。

[单选题]建设工期超过一年的，申请建设工程施工许可证，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

正确答案 ：B

30%

解析：申请建设工程施工许可证，当建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。

[单选题]个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，个性心理特征的核心是( )。

正确答案 ：A

性格

解析：个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面，以性格为核心。

[多选题]甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

张某与甲机构之间的关系为( )。

正确答案 ：ACD

执业关系

法律责任关系

经济关系

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