正确答案: A

房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人

题目：房屋征收评估中，若被征收入拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由( )见证，有关情况应当在评估报告中说明。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]与房地产投资持有时间相关的风险是持有期风险。

[多选题]房地产开发项目资金使用计划表应根据可能的建设进度与将会发生的实际付款时间和金额进行编制。( )

[多选题]下列可以不计入用地面积的范围包括( )。

市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地

公共使用的河滩、水沟、排水沟

已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

其他按规定不计入宗地的面积

解析：有明确使用权属的冷巷、巷道或间距地，是应计入用地面积的。

[单选题]有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用( )为好。

重建成本

解析：重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。所以对有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用重建成本最好。

[单选题]某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%，楼面地价为100元/m²，则其土地单价为( )元/m²。

250

解析：在一定地块内，如果建筑物的各层建筑面积均相同，则容积率=建筑密度×建筑层数=50％×5=2．5，根据：楼面地价=土地单价/容器率，土地单位=100×2．5元／m²=250元／m²。

[单选题]某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为（ ）万元。

228.23

解析：该房地产的收益价格为： [JZ617_150_1.gif]

[多选题]有些产品品牌差异明显，但消费者并不愿花长时间来选择和估价，而是不断变换所购产品的品牌，这种购买行为称为化解不协调购买行为。（ ）

解析：有些产品品牌差异明显，但消费者并不愿花长时间来选择和估价，而是不断变换所购产品的品牌，这种购买行为称为寻求多样化购买行为。