正确答案: C

相互影响

题目：房地产利用中存在外部性，这体现了房地产( )的特性。

解析：一宗房地产的价值不仅与其自身状况直接相关，而且与周围的房地产状况密切相关，受周围房地产利用的影响。房地产利用存在经济学上所讲的"外部性"。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的有（ ）。

已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

在建工程抵押权登记包括设立登记、变更登记、转移登记，但不包括注销登记

[多选题]同一街道不可以有两个或多个路线价。（ ）

解析：如果同一街道两侧的繁华程度、地价水平有明显差异，应以街道中心为分界线，将该街道两侧视为不同的路线价区段，分别附设不同的路线价。 　　考点来源：教材第十一章地价评估和地价分摊第二节路线价法。

[多选题]从名义利率与实际利率的关系来看，实际利率一定大于名义利率。( )

解析：名义利率与实际利率的关系为：实际利率=（1+名义利率／计息周期）计息周期-1。

[多选题]直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。（ ）

[多选题]个人住房公积金贷款属于政策性贷款，不属于房地产抵押贷款。（ ）

[多选题]以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价格或其他形式收益中，包含的土地使用权转让收益，全部由转让人获得。

[多选题]详细可行性研究也称"预可行性研究"，在初步可行性研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。（ ）

解析：初步可行性研究也称"预可行性研究"，在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。