正确答案: AB

市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值 用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

题目：关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有( )。

解析：某一房地产的投资价值，是指根据某个特定的投资者的实际情况，对该房地产所评估的价值。该房地产的市场价值，是指该房地产对一个典型的投资者的价值。即市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的价值；投资价值是对特定的投资者而言的，是基于主观的、个人因素上的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而有所不同。同一房地产之所以对不同的投资者有不同的投资价值，是因为不同的投资者可能在品牌、开发成本、运营费用等方面的优势不同，纳税状况不同，风险偏好不同，对未来房地产市场的预期或信心不同。所有这些因素都会影响投资者对该房地产未来收益和风险等的估计，从而影响投资者对该房地产价值的估计。因此，用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。评估市场价值时所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率(即典型的投资者所要求的报酬率)；而评估投资价值时所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率(通常称为最低期望收益率)。因此，用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值并不相同。成本法中投资利息是指在房地产开发完成或者实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不仅是借款部分的利息和手续费，不管是自有资金还是借贷资金，均应计算利息，因此用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值应该相同。投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为(如购买行为)能够实现的基本条件。当房地产的投资价值大于该房地产的市场价值时，说明值得投资(购买)；反之，说明不值得投资(购买)。因此，投资价值的评估结果可能大于也可能小于，甚至可能等于市场价值的评估结果。

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[多选题]按房产管理的需要，房产图分为( )。

房产分幅平面图

房产分丘平面图

房产分户平面图

[多选题]与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括（ ）。

房地产开发贷款

土地储备贷款

[单选题]W房地产开发企业开发的普通住宅销售增值额为2000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则W房地产开发企业应纳土地增值税额为（ ）万元。

600

解析：土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值额未超过扣除项目金额50%的，应纳税额=土地增值额×30%=2000万元×30%=600万元。

[多选题]房地产信托业务属于商业银行的资产业务。（ ）

[单选题]在影响房地产价格的行政因素中，低价格政策属于( )。

房地产价格政策

[单选题]已知一年期国债年利率为3.31％，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23％，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为( )。

7.78%

解析：报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率=3.31%+2.23%+1.32%+1.42%-0.50%：7.78%

[多选题]通过债券筹集的资金由债权人自主支配。（ ）

[单选题]1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了( )，同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

《房屋完损等级评定标准》

[单选题]目前，A省W村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收W村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元／亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。

征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

解析：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。征收该耕地，需要安置的农业人口数为10人/2=5人。征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6～10倍。基本农田，基本农田以外的耕地超过35hm²的，其他土地超过70hm²的，由国务院审批；其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。