正确答案: ABDE

勘察设计费 前期工程费 开发建设过程中的税费 房屋建筑安装工程费

题目：下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有( )。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]评定住宅结构安全的内容有( )。

抗震设防烈度

地基和基础的稳定情况

室内污染物控制状况

荷载等级

解析：住宅安全性能及其评定内容：①结构安全，包括工程质量可保证的安全，地基和基础的稳定，荷载的等级，抗震设防烈度和抗震措施等；②建筑防火，包括住宅建筑的耐火等级，灭火与报警系统状况，防火门(窗)状况，人群疏散设施等；③燃气及电气设备安全，包括燃气器具的质量，管道及阀门是否泄露，配电系统、防雷系统、电梯设备及材料的质量和安装质量等；④日常安全防范措施，包括防盗设施、防滑防跌措施、防坠落措施等；⑤室内污染物控制，包括墙体材料的放射性污染及混凝土外加剂中释放氨的含量，室内装修材料的有害物质含量和放射性污染，室内环境污染物含量等。

[单选题] 张某于2015年6月在甲房地产开发企业购买了一套100m²的住房，单价为8000元／m²，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了不动产登记。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了5m²。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

甲企业因房屋面积误差应当返还张某( )万元。

5.6

解析：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定的司法解释》规定：面积误差比超过3%的房价款，由出卖人双倍返还给买受人。所以应返还金额：8000×3+2×2×8000＝5.6万元。

[单选题]客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有( )的特征。

指向性

[单选题]居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为( )。

绿地率

[多选题]根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。

房地产转让经纪业务

房地产租赁经纪业务

房地产抵押经纪业务

解析：根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务，房地产租赁经纪业务，房地产抵押经纪业务。

[单选题]下列条款中，属于"购房须知"风险提示条款的是( )。

楼盘东侧100m有一座加油站

[单选题]现有三个投资方案的投资情况相同，其获利情况如下表所示(单位：万元)。对其进行优劣比较，结论正确的是( )。 　　[JZ680_202_1.gif]

方案甲优于方案丙，方案丙优于方案乙

解析：直观判断，总的现金流入是一样的，都是800，因此，靠前的年份流入现金越多，方案越有投资价值，第一年，甲最多，乙丙无差异，前两年，甲最多，丙次之，乙最少，投资方案选择顺序为甲＞丙＞乙。 　　数学推导证明： 　　①净现值法 　　假设投资回报率为10%，初始投资为0(初始投资一致，无影响)，则有NPV[XBjia.gif]＝675，NPV[XByi.gif]＝659，NPV[XBbing.gif]＝663，净现值顺序为甲＞丙＞乙。 　　②内含报酬率法 　　假设初始投资＝500，则IRR[XBjia.gif]＝31%，IRR[XByi.gif]＝27%，IRR[XBbing.gif]＝28%，报酬率顺序为甲＞丙＞乙，因此，方案优劣排序为甲＞丙＞乙，答案选C。