正确答案: ABD

开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格 投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价 投资者估算建设项目的预期利润

题目：下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是( )。

查看原题查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]某市黄河大酒店所占用土地的使用权于2002年6月1日取得，年限为40年，容积率为2．00。酒店共20层，总建筑面积为30000m²。收集到酒店其他有关情况如下： (1)1～5层为酒店大堂、中西餐厅、歌舞厅、娱乐场所等，建筑面积为6000m²，平均每天总经营收入为10万元，总经营成本为6万元。 (2)6～20层为酒店客房，建筑面积为22500m²。其中：酒店客房有单间68间(其中普通单间有38间，118元／天，豪华单间30间，158元／天)、标准双人间158间(其中普通标间为98间，188元／天，豪华标间60间，258元／天)、套房58间(其中普通套房为38间，288元／天，豪华套房有20间，388元／天)、总统套房8问(988元／天)，全部入住率为70％。 (3)该酒店取得土地使用权后2年内建成并投入使用，结构为钢混结构，经济耐用年限50年，建筑物残值率为0％。 (4)该酒店设计不合理，由于层高较低，相对于市场一般结构的建筑物，预计在剩余的使用期内，其建筑物价值每年预计减少7万元。 请以该酒店的实际经营数据和有关参数，按照剩余法的思路，计算其土地在2008年6月1日的使用权总价格和地面单位价格(假定：大堂等经营管理的利润为总收入的10％，其不动产综合还原率为8％；客房部分不考虑经营管理成本，其不动产的综合还原率为7％；该酒店建筑物重新建造综合成本为3800元／m²；未来资金贴现率固定设为7％)。

[单选题]行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，45d内不能办结的，经本级人民政府负责人批准，可以延长( )d，并应当将延长期限的理由告知申请人。

15

[单选题]某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是( )。（2008年真题）

该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

[多选题]在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有( )。

观察法

专题讨论

问卷调查

实验法

解析：收集一手资料的调查方法有观察、专题讨论、问卷调查和实验四种方法。

[多选题]耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和( )。

质量

资金

[多选题]园地不包括用于育苗的土地。( )

[多选题]估价业务的主要来源是( )。

政府委托

企业委托

个人委托

委托估价

[单选题]省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，由省、自治区、直辖市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报( )批准。

国务院

[多选题]下列不属于砖红壤特点的包括( )。

铁、铝残留在土中，颜色发白

土层深厚，质地黏重，肥力强