正确答案:

题目：甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价，由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产。分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m[~2.gif]、300~m[~2.gif]和350元/m[~2.gif]。然后根据最高最佳利用原则选取350元／m[~2.gif]作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m[~2.gif]，再选用银行贷款利率为折现率，测算出了该商业用房的市场价值。请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处？

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学习资料的答案和解析：

[多选题]对非住宅建设用地使用权期间届满后的处理，出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前两年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

[多选题]房屋结构组成分为( )。

地基基础

承重构件

[单选题]物业管理的全面启动以（ ）为标志。

物业的接管验收

[多选题]普通股股东享有的权利包括( )。

参加股东大会的权利

股票转让权

股息红利分配的要求权

公司剩余财产的分配权

[单选题]关于房地产互补品的说法，正确的是( )。

郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品

解析：与某种房地产相关的物品，是指该种房地产的替代品和互补品。某种房地产的替代品，是指能够满足相同或相似的需要、可替代它的其他房地产，在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地产的需求增加。房地产的互补品，是指与它相互配合的其他房地产或物品，一种房地产的互补品的价格如果上涨，对该种房地产的需求就会减少。例如，大城市郊区的住宅，当提高连接它与市区的高速公路收费时，对其需求就会减少。居住用房和与其配套的商业用房是互补品，商业用房与工业用房不存在互补关系；经济适用住房与普通商品住房是替代品，新建商品房与存量房也是替代品。

[多选题]房屋征收决定前，对认定为超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑的，不予补偿。（ ）