[多选题]在计算房地产面积时，下列哪些不应计入套内使用面积( )。

正确答案 ：ACD

烟囱

通风道

管道井

解析：在计算房地产面积时，烟囱、通风道、管道井等不应计入套内使用面积。

[多选题]针对某区域而言，直接影响存量房经纪服务市场开拓潜力的指标包括该区域内的房屋存量和( )。

正确答案 ：ACD

业主结构

房屋转让率

房屋出租率

解析：针对某区域而言，直接影响存量房经纪市场开拓潜力的指标包括该区域内的房屋存量，业主结构，房屋的周转率，包括房屋的转让率和出租率等。

[单选题]关于房源和客源关系的说法，正确的是( )。

正确答案 ：D

房源和客源互为目标

解析：房源和客源是房地产交易的两方面，缺了任何一方，都不能实现交易。房源和客源的关系包括三个方面：①互为条件；②相得益彰；③互为目标。

[单选题]客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，这体现了客源的( )。

正确答案 ：C

时效性

解析：客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。这就是客源特征的时效性。

[单选题]下列房屋状况中，最不受建筑影响的是( )。

正确答案 ：A

保温

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