[单选题]下列不属于房地产交易钱款种类的是( )。

正确答案 ：D

保险

解析：房地产交易钱款种类包括定金、房款、押金、租金。

[多选题]甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。

甲房地产经纪机构采用( )进行客源的开拓。

正确答案 ：AB

门店接待

互联网开发法

解析：根据题目的描述，主要采用了门店接待和互联网进行房源开发。

[单选题]下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是( )。

正确答案 ：A

城市化

解析：B项属于经济因素，C、D项属于行政因素。

[多选题]在最高额抵押中，有下列情形之一的，抵押权人的债权确定( )。

正确答案 ：ACDE

约定的债权确定期间届满

新的债权不可能发生

抵押财产被查封、扣押

债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销

解析：B选项，没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满两年后请求确定债权。

[单选题]当事人约定的定金数额超过主合同标的额( )的，超过的部分无效。

正确答案 ：B

20%

解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。

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