[多选题]平均层数指各种住宅层数的平均值。一般按各种住宅层数建筑面积与基底面积之比进行计算。（ ）

正确答案 ：

[多选题]以下哪些因素会减弱房地产变现能力( )。

正确答案 ：AC

通用性差

价值大

[多选题]由房地产估价师本人申请的注册种类有( )。

正确答案 ：ABC

初始注册

变更注册

延续注册

[多选题]房地产司法拍卖估价，因估价对象可能存在抵押权或债权，所以在估价时要考虑这些因素对房地产价值的影响。（ ）

正确答案 ：

[单选题]甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用成本均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。

规划调整给该酒店造成的价值减损额为( )万元。

正确答案 ：D

1702.08

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