[多选题]甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过出让的方式取得一块国有建设用地使用权，用于新建普通住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

房地产经纪机构给王某制定的贷款方案应该包含( )。

正确答案 ：ABC

贷款额度

贷款期限

偿还方式

[多选题]根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是( )。

正确答案 ：DE

与室内不相通的类似于阳台的建筑

房屋之间无上盖的架空通廊

解析：A选项计算全部建筑面积，B、C选项计算一半建筑面积。

[单选题]下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是( )。

正确答案 ：A

城市化

解析：B项属于经济因素，C、D项属于行政因素。

[单选题]房屋贷款年限最长可以( )年。

正确答案 ：B

30

解析：由于房屋贷款的利率相比与其他消费贷款的利率有优势，最长贷款年限可以到达30年。

[多选题]具有担保性质的款项有( )。

正确答案 ：BCD

押金

违约金

定金

解析：意向金和订金都不同于定金，不具有担保性质。

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