正确答案:

题目：一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。 ( )

解析：√

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[单选题]某商铺建筑面积为500 m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场

上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/ m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地 产的报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。

521 B 533 C 695 D 711

[多选题]下列关于当事人申请登记的时限说法中正确的是（ ）。

集体土地上的房屋因土地所有权转为国有，申请人应在事实发生之日起30日内提出申请

转移登记应当在事实发生之日起90日内提出登记申请

[单选题]下列有关丘的表述中，不正确的是（ ）。

组合丘一定大于独立丘

解析：一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。二者大小无可比性。

[多选题]某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水寨、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（ ）。

水费

供暖费

[多选题]下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有（ ）。

房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本

房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益

无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入