正确答案: A

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题目：封闭的阳台按其外围水平投影面积( )计算建筑面积。

解析：封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积。

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[单选题]下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是( )。

自建房屋

解析：原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法没收房屋；③收归国有的无主房屋；④合法添附的房屋(如翻建、加层)。

[单选题]李某用价值为89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税税率为3%，则( )。

李某应缴纳契税0.48万元

解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。土地使用权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税依据(等值交换免征契税)。(105-89)×3%＝0.48万元。

[单选题]某企业2012年全年应收租金10万元，实收租金9.5万元，运营费用3万元，应缴税费1.8万元。其现金流入量是( )万元。

9.5

解析：资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。现金流入量具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

[单选题]房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的( )。

门店经营成本加同期正常利润

解析：计划期限内的经营成本加上同期门店应得的正常利润，即为门店损益平衡点的销售额。

[单选题]关于房地产广告发布的说法，错误的是( )。

房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

解析：房地产广告信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众。

[单选题]下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是( )。

购买意向

解析：房地产消费动机，是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括消费者的购买意向、影响消费者购买动机的因素、消费者购买动机的类型等。

[单选题]房地产经纪人采用网络方式接待客户，务必在推荐房源信息时注意其( )。

真实性

解析：房地产经纪人采用网络方式接待客户，务必在推荐房源信息时注意其真实性。

[单选题]最合理的房屋出售委托方式是( )。

独家委托，多家参与销售

解析：房屋出售经纪服务合同中的委托方式可以是独家委托，或多家委托。独家委托会受到房地产经纪机构客户数量的限制。多家委托缺点在于房地产经纪机构竞争激烈，可能为尽快成交不择手段，对委托人造成损失。独家委托、多家参与销售的方式可以结合以上两种委托方式的优点。

[单选题]房源的区位、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等属于房源的( )。

物理属性

解析：房源的物理属性，是指房源自身及其周边环境的物理状态。如房源的区位、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。