正确答案: BD

甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任 买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未作出是否退房的书面答复的，视同接受

题目： 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被征收人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司(以下简称丙公司)。

解析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。如果中途变更设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人；买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，买受人在通知到达起15日内未作出书面答复的，视同接受规划和设计变更以及由此引起的房价款变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

查看原题查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的( )。

自动续期

解析：依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

[多选题]在房地产经纪机构品牌维护过程中，能提高客户价值感知的因素有( )。

热情的工作态度

便捷高效的服务

合理的收费标准

解析：房地产经纪机构的服务质量是影响客户感知价值的重要因素之一。首先，需要加强企业员工的思想教育，树立客户至上的服务理念，以热情周到的服务，提升客户的满意度，为感知价值的提高奠定基础；其次，加强企业员工的技能培训并建立快捷、便利、规范的工作程序，为客户提供快捷、便利的服务，以提高对服务过程的满意度，提升其感知价值；最后，通过制定合理的价格，减少客户的成本支出。

[多选题]房地产经纪行业组织的职责有( )。

维护房地产经纪人员合法权益

拟定并推行房地产经纪执业标准

创造良好条件，鼓励行业发展

推进行业立法，严格依法管理

解析：房地产经纪行业组织的职责有：①保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益；②组织展开房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察；③拟定并推行房地产经纪执业标准、规则；④组织房地产经纪人员进行研讨、交流；⑤组织房地产经纪人员业务培训；⑥代表房地产经纪行业开展对外交流；⑦进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查；⑧调解房地产经纪人员之间在执业活动中发生的纠纷；⑨按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分；⑩办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。

[单选题]某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为( )。

10.0%

解析：预期投资收益率＝(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额不含建设期的投资年限：12-2＝10年；预期投资收益率：(3000÷10)／3000＝10.0%。

[单选题]房地产交易未达成时，对于买受人存入房地产经纪机构客户交易结算资金账户的资金，正确的处理方式是( )。

将资金转入买受人银行账户

解析：房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。当交易未达成时，通过转账的方式划入房产买方的原转入账户；以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户。

[单选题]房地产经纪门店成功的关键因素是( )。

客源状况

解析：客源状况主要指客流量，包括现有客流量和潜在客流量，客流量大小是门店经营成功的关键因素。

[多选题]房地产经纪机构向委托人书面告知义务包括( )。

是否与委托房屋有利害关系

委托房屋的市场参考价格

房屋交易的一般程序及可能存在的风险

房屋交易涉及的税费

解析：房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项。

[多选题]房地产经纪行业管理的模式主要有( )。

行业自律模式

行政主管模式

行政监管与行业自律结合模式

解析：房地产经纪行业管理的模式主要有：①行业自律模式；②行政主管模式；③行政监管与行业自律集合模式。