正确答案: B

预告登记

题目：申请人为保障将来的物权实现，可以申请( )。

解析：申请人为保障将来的物权实现，可以申请预告登记。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产经纪机构防范经纪业务风险的措施有( )。

经纪服务对外承诺标准化

加强对经纪门店负责人的培训

合理控制和分配业务权限

解析：风险的防范措施：一是对外承诺标准化，主要为制定标准的对外承诺文本、展示标准化文本、规范档案与印章管理；二是权限的控制与分配；三是门店责任人的培训；四是建立监察稽核体系；五是风险的转移。

[单选题]房屋租赁期限不得超过( )年。

20

解析：房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

[单选题] 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

就签订"阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门应对卢某处以( )罚款。

1万元

解析：就签订"阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门对房地产经纪人员处以1万元罚款。

[单选题]将房源分为A类房源和B类房源的依据是房屋的( )。

成交难易

解析：根据交易难度划分的，不代表房屋质量的好坏。

[单选题]房地产交易合同的签订时，房地产经纪人审核的内容不包括( )。

房屋房产开发商信誉

解析：在签订房地产交易合同时，不需要审核房屋的房地产开发商信誉。

[多选题]房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。

可以接受交易一方委托的居间业务

可以同时接受交易双方委托的居间业务

只能接受交易一方委托的代理业务

解析：根据房地产居间与房地产代理是两种服务方式，在法律性质上有明显的差异，在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方提供居间服务。而在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务。因此ABC是正确的。

[单选题]在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是( )。

房屋居间服务合同

解析：房屋居间服务合同不需要在备案时提供。

[单选题]根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是( )。

与室内不相通的类似于阳台的建筑

解析：与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。