正确答案: ABC

验房工具 房屋状况说明书 房屋交接单

题目：在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有( )。

解析：在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有：验房工具、房屋状况说明书、房屋交接单。

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[单选题]下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是( )。

城市化

解析：B项属于经济因素，C、D项属于行政因素。

[多选题]商品房预售的条件是( )。

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证

投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

解析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。选项E，物业管理方案已经落实属于商品房现售的条件之一。

[单选题]以下不属于构筑物的是( )。

地下室

解析：构筑物一般是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。