[单选题]土地增值税的征税对象是( )。

正确答案 ：D

有偿转让国有土地上房地产所得的土地增值额

解析：土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地上房地产所得的土地增值额。

[单选题]中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为( )元。

正确答案 ：C

1.2～24

解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米土地面积的年幅度税额按城市大小分四个档次：①大城市1.5～30元；②中等城市1.2～24元；③小城市0.9～18元；④县城、建制镇和工矿区0.6～12元。

[单选题]甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的( )。

正确答案 ：B

功能落后

解析：功能折旧也称为无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩造成的建筑物价值减损。导致建筑物功能缺乏、落后或过剩的原因，可能是建筑设计上的缺陷，过去的建筑标准过低，人们的消费观念改变，建筑技术进步，出现了更好的建筑物等。

[多选题]房地产投资选择多样性的表现有( )。

正确答案 ：ABD

房地产类型多样

房地产投资形式多样

房地产经营方式多样

解析：A、B、D是房地产投资选择多样性的主要表现。

[多选题]按资金来源划分，个人住房贷款可分为( )。

正确答案 ：BCD

商业性贷款

组合贷款

住房公积金贷款

解析：个人住房贷款按照资金来源，可分为商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款。

[多选题]在房地产经纪机构品牌维护过程中，能提高客户价值感知的因素有( )。

正确答案 ：ACD

热情的工作态度

便捷高效的服务

合理的收费标准

解析：房地产经纪机构的服务质量是影响客户感知价值的重要因素之一。首先，需要加强企业员工的思想教育，树立客户至上的服务理念，以热情周到的服务，提升客户的满意度，为感知价值的提高奠定基础；其次，加强企业员工的技能培训并建立快捷、便利、规范的工作程序，为客户提供快捷、便利的服务，以提高对服务过程的满意度，提升其感知价值；最后，通过制定合理的价格，减少客户的成本支出。

[单选题]房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的( )。

正确答案 ：C

门店经营成本加同期正常利润

解析：计划期限内的经营成本加上同期门店应得的正常利润，即为门店损益平衡点的销售额。

[单选题]在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的( )。

正确答案 ：B

后续服务项目之一

解析：在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。

[单选题] 甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行"商圈经营"；在门店形象上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需要又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某制定了偿还比率为30%的住房贷款方案。

该套住宅售价超出的10万元应当( )。

正确答案 ：A

归王某所有

[单选题]目前，房地产开发企业采用的最主要的产品促销方式是( )。

正确答案 ：A

广告促销

解析：房地产广告是当前房地产产品促销中最主要、也是最重要的一个手段。

[单选题]房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销( )。

正确答案 ：D

受区域影响很大

解析：房地产市场具有很强的区域性，因此房地产市场营销必须对所在地区的因素充分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划。如所在区域的商业设施配套、教育设施配套都是目标市场确定时重点考虑的因素。

[多选题]为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应( )。

正确答案 ：CE

引导客户找出其真实需求

与客户交谈日常生活情况

解析：房地产经纪人要了解客户的真实需求，必须和客户建立良好关系。在询问以上问题之前，房地产经纪人应该和客户建立起信任关系，房地产经纪人就可以和客户进行一些日常的闲聊，比如关于客户的喜好、工作、对某件社会时事的看法见解、子女的教育问题、客户以往的工作经历或学习经历等话题。通过这些话题的闲聊，可以更加准确地判断和发现客户需求和潜在需求，理解客户购房动机，了解到最接近客户的真实需要。

[多选题]国有土地的范围包括( )。

正确答案 ：ACE

城市市区的土地

国家依法征收的土地

矿藏、森林、草原

解析：农村及城市郊区的土地，除了国家规定属于国家所有的除外，都属于集体所有，宅基地和自留地属于集体所有。

[多选题]下列具有全国性收费标准的房地产交易环节收费的主要是( )。

正确答案 ：BC

交易手续费

房产登记费

解析：目前，具有全国性收费标准的房地产交易环节收费主要是交易手续费和房产登记费。

[单选题]房屋各层水平平面面积的总和，是( )。

正确答案 ：A

建筑面积

解析：建筑面积是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。

[单选题]购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。

正确答案 ：A

可以收取一定费用

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