[多选题]集体土地所有权登记的申请人可以是( )。

正确答案 ：ABCE

村集体经济组织

村民委员会

村民小组

乡(镇)集体经济组织

解析：土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请。土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；土地属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)集体经济组织代为申请。

[多选题]甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过出让的方式取得一块国有建设用地使用权，用于新建普通住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

甲房地产开发企业预售商品房应具备的条件有( )。

正确答案 ：ABD

持有建设工程规划许可证

取得《商品房预售许可证》

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

[单选题]房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与( )之间的权利义务关系。

正确答案 ：D

委托人

解析：房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与委托人之间的权利义务关系。

[单选题]《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的( )。

正确答案 ：B

20%

解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

[单选题]关于我国房地产权属登记的表述中，错误的是( )。

正确答案 ：D

房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记

解析：房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理转移登记。

[单选题]个人住房贷款按照贷款性质划分不包括( )。

正确答案 ：D

住房消费贷款

解析：按贷款性质，个人住房贷款又可分为商业贷款、住房公积金贷款和组合贷款。

[单选题]下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是( )。

正确答案 ：A

城市化

解析：B项属于经济因素，C、D项属于行政因素。

[多选题]承租人优先购买权不能实现的情形包括( )。

正确答案 ：ABDE

在存在房屋共有人行使优先购买权的

出租人将房屋出卖给近亲属的

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的

第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

解析：承租人优先购买权不能实现的情形包括：①在存在房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属的；③出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

[多选题]银行借款合同具有的特点包括( )。

正确答案 ：ABD

有偿性

要式性

诺成性

解析：银行借款合同具有有偿性、要式性、诺成性，自签订之日起生效。

[单选题]关于面积误差比的处理方式，说法错误的是( )。

正确答案 ：D

绝对值在-3%以内，开发商双倍返还购房者

解析：面积误差比在-3%以内的房价款及利息，由开发企业返还购房者，超过-3%部分的房价款，由开发企业双倍返还购房者。

[多选题]实地查看房屋前应做好的准备工作有( )。

正确答案 ：ABD

带好房屋测量的工具

带好房屋状况说明书

与业主约定看房时间

解析：房地产经纪人在实地查看房屋前，要做的准备工作其中有与委托人约定房屋实地查看时间，备好房屋实地查看的工具，具体有：测量距离的工具，拍照的工具，测量时间的工具，计算面积的工具。并备好房屋状况说明书等。E项是带客户看房时的注意事项。

[多选题]2016年5月，李某将自己名下的一套(非唯一)购置已满2年的普通住宅委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了房地产经纪服务合同。甲公司委派房地产经纪人协理王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了实地查看，填写了《房屋实地查看表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，并很快发布了房源信息。

甲公司与李某签订房地产经纪服务合同时，正确的做法有( )。

正确答案 ：ABD

核实李某身份

收取看房费

出示王某的房地产经纪人协理职业资格登记证

解析：房地产经纪人协理独立完成房地产经纪业务中的一般性工作，在房地产经纪人的指导下，完成较为复杂的房地产经纪业务。

[单选题]房地产经纪的基本服务不包括( )。

正确答案 ：D

代办产权登记

解析：代办产权登记，属于房地产经纪的其他服务。

[单选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，开始带客户看房。

李某在接受张某委托后，应在第一时间( )。

正确答案 ：C

核实产权

解析：对于出租或卖房的客户的房屋产权的审核。房地产经纪人接获委托后，应在第一时间核实产权，既避免可能发生的诈骗行为，又能防止债务陷阱，保障客户及自身利益。

查看原题 查看所有试题