[多选题]根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有( )。

正确答案 ：ADE

集体土地上建设的房屋

已被法院查封的房屋

权属有争议的房屋

解析：禁止发布房地产广告的几种情形：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；③司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；④预售房地产、但未取得该项目预售许可证的；⑤权属有争议的；⑥违反国家有关规定建设的；⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的；⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。

[单选题]用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为( )。

正确答案 ：B

景观

解析：景观的含义是描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的一个总称，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。

[单选题]关于名义利率和实际利率的说法，错误的是( )。

正确答案 ：D

名义利率和实际利率的本利和相等

解析：名义利率，是央行或其他提供资金借贷的机构所公布的未调整通货膨胀因素的利率，即利息(报酬)的货币额与本金的货币额的比率。即指包括补偿通货膨胀(包括通货紧缩)风险的利率。实际利率，指物价水平不变，从而货币购买力不变条件下的利息率。

[单选题]房地产经纪机构事业部制组织结构形式的优点是( )。

正确答案 ：D

各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性

解析：事业部制组织结构形式的优点是：①各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化的能力，由于房地产市场具有很强的地域性、细分市场纷繁复杂，这一点尤为重要；②利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策。

[单选题] 张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。

正确答案 ：C

另行签订合同，可以约定另外收费

[单选题]下列商圈中，能够辐射全市且人流量最大的是( )。

正确答案 ：C

中央商务区

解析：城市中心型又可以称为中央商务区，其覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方。

[多选题]下列关于房源物理属性表述中，正确的有( )。

正确答案 ：ABDE

房源物理属性是指房源自身的物理状态

房源物理属性决定房源的使用价值

房源物理属性具有固定性

房源物理属性具有差异性

解析：房屋的市场价格不易确定，因为房屋价格有其特殊性。

[多选题]为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应( )。

正确答案 ：CE

引导客户找出其真实需求

与客户交谈日常生活情况

解析：房地产经纪人要了解客户的真实需求，必须和客户建立良好关系。在询问以上问题之前，房地产经纪人应该和客户建立起信任关系，房地产经纪人就可以和客户进行一些日常的闲聊，比如关于客户的喜好、工作、对某件社会时事的看法见解、子女的教育问题、客户以往的工作经历或学习经历等话题。通过这些话题的闲聊，可以更加准确地判断和发现客户需求和潜在需求，理解客户购房动机，了解到最接近客户的真实需要。

[多选题]个人住房抵押消费贷款的主要优点有( )。

正确答案 ：ACD

贷款金额较多

贷款期限较长

还款方式较灵活

解析：个人住房抵押消费贷款的优点：①贷款金额足：依据抵押物的评估价值，可贷十万元至上千万元；②贷款年限较长：3～10年；③提前还款灵活：抵押消费贷款提前还款方便，借款人手中有余钱即能还贷款，无须提前预约；④循环授信：借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无须申请即可再次提款。

[单选题] 新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务三方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。

为了开拓客源，甲公司采用的方法为( )。

正确答案 ：C

讲座揽客法

解析：讲座揽客法是通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。

[单选题]土地用途管制的核心是( )。

正确答案 ：C

不能随便改变农用地的用途

解析：土地用途管制的核心是不能随便改变农用地的用途。

[多选题]楼梯应满足的基本要求有( )。

正确答案 ：ABCD

坚固

耐久

防火

安全

解析：楼梯应上下通行方便，有足够的通行宽度和疏散能力，包括便于人行和搬运家具物品，并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。

[多选题]下列关于经纪、行纪、经销、包销之间的区别说法正确的是( )。

正确答案 ：BCD

经纪活动主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金

行纪是一种极其特殊的活动，其性质介于经纪活动与经销活动之间

行纪不仅不转移交易标的所有权而且仍能以交易标的所有者的名义进行销售

解析：仅经销占有交易标的，经纪、行纪和包销都不占有交易标的。经纪采用的报酬形式是佣金，经销和行纪报酬形式是差价，包销采用佣金+差价的报酬形式。经纪活动主体以交易标的所有者的名义进行活动。经销活动主体以自己的名义进行活动。行纪活动主体以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制。包销活动主体以交易标的所有者的名义进行活动，行为受到一定限制。

[单选题]房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是( )。

正确答案 ：A

铃响三声后再接听

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