[多选题]实施建设监理是有条件的。其充分条件是必须有建设工程，有人委托；必要条件是具有监理组织机构、监理人才、监理法规、监理依据和明确的责、权、利保障。（ ）

正确答案 ：

[单选题]以（ ）方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

正确答案 ：C

房地产转让

[单选题]按照（ ），环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。

正确答案 ：C

污染物的形态

[多选题]工程造价的层次性取决于工程的层次性。（ ）

正确答案 ：

[多选题]影响供给弹性的因素包括( )。

正确答案 ：AC

时期长短

产品的成本状况

解析：影响供给价格弹性大小的因素主要表现在两个方面：一是从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素；二是从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小。影响需求价格弹性的因素包括：(1)商品的替代品数目和可替代程度。(2)消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例。(3)商品本身用途的多样性。(4)商品的耐用程度。(5)时间的长短。

[多选题]单纯的土地或单纯的建筑物也称作房地产。( )

正确答案 ：

[多选题]人口出生率的高低与人口的年龄构成、育龄妇女的生育率、初育年龄、生活水平、文化程度、传统观念和习俗、医疗卫生条件，以及国家计划生育政策等有密切的关系。（ ）

正确答案 ：

[多选题]平均增减量法、平均发展速度法可通过加权的办法来提高所要推算的趋势值的准确性。( )

正确答案 ：

[多选题]加权移动平均法是将价值时点前若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。（ ）

正确答案 ：

[多选题]估价报告应用有效期不同于估价责任期：如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告应用有效期；如果估价报告在其应用有效期内得到使用，则估价责任期应到估价服务的行为结束为止。（ ）

正确答案 ：

[多选题]保险凭证是一种简化的保险单，具有与保险单同等的法律效力。（ ）

正确答案 ：

[多选题]房地产开发集团的分公司，不是法律主体，但可以是会计主体。（ ）

正确答案 ：

[多选题]关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值（其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算）的说法，正确的有（ ）。

正确答案 ：ABC

可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价

开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值

收益法测算开发完成后的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算

解析：A选项，投资价值评估应选择自愿转让或被迫转让开发前提；B选项，对于酒店房地产来说，开发完成后的价值可以是包含房地产的整体资产价值；C选项，投资价值在计算开发完成后价值时应采用投资者的参数测算；D选项，如果开发完成后价值是整体资产价值，则后续开发的必要支出就应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用；E选项，对于投资价值而言，折现率应采用投资者要求的数值。 　　考点来源：教材第三章房地产价格和价值第四节房地产价格和价值的种类和教材第九章假设开发法及其运用第六节假设开发法测算中各项的求取。

[多选题]判定工业房地产区位优劣的主要因素有( )。

正确答案 ：BCE

是否便于动力取得

是否便于废料处理

是否便于产品和原材料运输

解析：凡是有利于原材料和产品的运输，便于动力取得和废料处理的区位都是判定工业区位优劣的因素。

[多选题]甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼六层的部分办公用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。 　　请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同？估价原则有哪些不同？

正确答案 ：

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