[单选题] 江某于2014年12月购买了一套普通住房，2015年4月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。

房屋产权调换，张某与甲企业应办理房屋所有权( )。

正确答案 ：B

转移登记

[多选题] 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为( )。

正确答案 ：ABD

在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租

在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力

甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

解析：抵押人未经抵押权人同意的情况下，不能将已抵押的房屋出租，抵押人(刘某)未经过抵押权人(甲、乙银行)同意将已抵押的房屋出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人(刘某)将出租房屋抵押的情况书面告知了承租人，抵押权实现造成承租人(陈某)的损失，由承租人(陈某)自己承担，抵押人(刘某)不承担赔偿责任，抵押权人有权要求抵押人让承租人搬出，但应赔偿承租人的损失。

[多选题]测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有( )。

正确答案 ：BCE

全封闭的阳台

地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上

作为房屋外墙的玻璃幕墙

解析：封闭的阳台计算全面积；层高2.2m以上的地下室及其相应出入口计算全面积；作为房屋外墙的玻璃幕墙计算全面积。

[多选题]按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有( )。

正确答案 ：ABC

行政办公用地

医疗卫生用地

教育科研设计用地

解析：按用地性质，公共设施用地可分为行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地、文物古迹用地和其他公共设施用地(如宗教活动场所、社会福利院等用地)。专用码头设施用地属于对外交通用地，居住小区道路和绿地等设施用地属于居住用地。

[多选题]以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有( )。

正确答案 ：CE

有些因素对房地产价格的影响与时间无关

随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格

解析：选项A，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格的方向是不尽相同的，某一地带有铁路，该地带如果是居住区，铁路可能是其贬值因素。选项B，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度不尽相同，通常情况下朝向对价格的影响比楼层更大。选项D，各种影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不相同的，当绿地率很低的时候，提高一点绿地率对房地产价格的影响就较大，当绿地率已达到较高水平时，再提高一点绿地率对房地产价格的影响较小。

[多选题]针对某区域而言，直接影响存量房经纪服务市场开拓潜力的指标包括该区域内的房屋存量和( )。

正确答案 ：ACD

业主结构

房屋转让率

房屋出租率

解析：针对某区域而言，直接影响存量房经纪市场开拓潜力的指标包括该区域内的房屋存量，业主结构，房屋的周转率，包括房屋的转让率和出租率等。

[单选题]有购买意向的客户可能因为某种原因打消购买意向，这体现了客源具有( )。

正确答案 ：A

潜在性

解析：潜在性。客源严格意义上是潜在客户，是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。而能否成为真正的客户，这不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身。

[单选题]如果客户实地看房后的反映是"对房源满意，但觉得价格高"时，房地产经纪人采取的对策是( )。

正确答案 ：D

及时了解客户最高购买价

解析：客户对房子满意，但嫌贵，应及时了解客户在价格上的心理底线。

[单选题]采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于( )。

正确答案 ：A

形象楼书

解析：形象楼书多采用图片及较容易产生联想的感性语言，来向客户传递项目的形象和卖点。

[单选题]在租赁房屋交验过程中，房地产经纪人应协助( )。

正确答案 ：D

核查房屋设施设备

解析：针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意以下几点：①如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应主导解决双方的分歧，不建议让双方自行协调；②分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例；当分歧较大时尝试将双方分开进行协调；③房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量；④对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法。A、B、C选项为买卖物业的交验。

[单选题]建设工程竣工后，建设单位应当在工程竣工验收( )个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

正确答案 ：A

7

解析：注意是7个工作日而非7天。

[多选题]对于导致需要退回公共租赁住房行为说法正确的是( )。

正确答案 ：ABD

转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的

改变所承租公共租赁住房用途的

在公共租赁住房内从事违法活动的

解析：选项C应为破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状。选项E应为无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

[多选题]房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有( )。

正确答案 ：ABCD

底薪与奖金分离

简明扼要，易于执行

同行中有竞争力

适时动态调整

解析：薪酬制度的制定要遵循以下的原则：①底薪与奖金分离；②简明扼要，易于执行；③管理方便，符合经济原则；④公平合理，有激励作用；⑤在同行业中有竞争力；⑥适时动态调整；⑦在机构内部各类、各级职务的奖酬基准上，适当地拉开差距。

[多选题]房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括( )。

正确答案 ：ACD

询问客户购房资金预算

了解客户购房特殊需求

保证客户信息的安全性

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