[多选题]修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告。（ ）

正确答案 ：

[多选题]W房地产开发企业的下列条件，（ ）是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。

正确答案 ：BCE

注册资本在100万元以上

有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

有2名以上持有资格证书的专职会计人员

[多选题]出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金10%以下的土地闲置费；满两年未动工开发，可以无偿收回土地使用权。

正确答案 ：

[多选题]房屋转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。（ ）

正确答案 ：

[单选题]房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为，属于( )。

正确答案 ：A

房屋抵押权登记

[单选题]总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。

正确答案 ：D

建筑结构

[多选题]总产量是指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的全部产量。（ ）

正确答案 ：

[单选题]目前信用的主要形式是( )。

正确答案 ：A

银行信用

[多选题]封闭型基金证券只能在交易市场上买卖，价格受供求关系的影响，波动较大。

正确答案 ：

[多选题]合同又称契约，其本质是一种合意或协议。

正确答案 ：

[单选题]下列有关用益物权的表述，不正确的是( )。

正确答案 ：B

用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、留置权、地役权等

[单选题]根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口（ ）的城市为Ⅰ型大城市。

正确答案 ：B

100万以上300万以下

解析：城市规模划分标准调整为：以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。城区常住人口50万以上100万以下的城市为中等城市；城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市，其中300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市，100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市；城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市；城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。

[多选题]人民法院主导拍卖过程，是由法院强制拍卖的国家强制性和目的的利他性决定的。( )

正确答案 ：

[多选题]在不确定的市场环境下，财务评价方法容易造成对房地产投资价值的高估。（ ）

正确答案 ：

解析：在不确定的市场环境下，财务评价方法容易造成房地产投资价值的低估，主要表现在：一是忽视了投资项目中的柔性价值。二是忽视了投资机会的选择，只是对是否投资进行决策，没有考虑项目可延期性和由此可能产生的价值变化。三是忽视了房地产项目的收益成长，将净现值是否大于零或是否高于目标收益率（最低可接受收益率）作为投资评价准则。

[单选题]关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是( )。

正确答案 ：B

房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

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