正确答案: A

待估价商业宗地现状容积率0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2．0

题目：土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是( )。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]基本农田保护管理是耕地保护管理的核心内容，包括基本农田保护区划定和基本农田保护规划等内容。( )

[单选题]采用收益还原法评估土地价格时( )，则选择如下公式：P=a/(r-s)。（2002年真题）

土地纯收益按某一固定比率每年递增

解析：根据纯收益按一定比率递增或递减时，土地使用年期无限时的地价计算公式 P=a/(r±s) 式中P、a、r--含义同前； s--纯收益逐年递增或递减的比率，如纯收益第一年为a，则第二年为a(1±s)，第三年为a(1±S)2，第n年为a(1±S)[~n-1.gif]。 公式中的符号，当纯收益按等比级数递增时取减号，递减时取加号。r不变，递增时r>s,递减时(r+s)>0。

[多选题]下列耕地中，( )应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理。

经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地

正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田

蔬菜生产基地

农业科研、教学试验田

[多选题]耕地保护管理的主要内容包括( )等。

坚持土地用途管制制度

强化耕地占补平衡管理

严格耕地保护执法

建立有效的土地收益分配机制

[多选题]产权地籍一般不要求有地籍册及建立在科学测量方法基础上绘制的地籍图。( )

[单选题]2014年4月，张某在B房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元。如B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金( )万元。

10

解析：根据《合同法》规定："给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金"。5万元×2=10万元。

[单选题]银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的( )。

70%

[多选题]证券投资基金的创立和运行涉及( )。

管理人

托管人

发起人

投资人

[单选题]按照《物权法》规定，下列关于建设用地使用权抵押权，表述不正确的是( )。

乡镇、村企业的建设用地使用权均可以单独抵押