[单选题]《城市房地产开发经营管理条例》属于( )。

正确答案 ：B

行政法规

解析：行政法规是以国务院令形式颁布的。通常格式为《××条例》，如：《城市房地产开发经营管理条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《住房公积金管理条例》等。

[多选题]下列房地产抵押的一般规定中错误的是( )。

正确答案 ：CD

以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效

以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押

解析：选项C，《物权法》规定订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。选项D，以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

[多选题]根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有( )。

正确答案 ：ADE

买卖

赠与

继承

解析：一般来说，转移登记适用的情形包括：买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的，以不动产作价出资(入股)的；不动产分割、合并导致权属发生转移的，共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；因主债权专一引起不动产抵押权转移的；因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

[多选题]甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)主营存量房经纪业务，与各门店之间具有资产隶属关系，并且实行收入、支出的统一核算。2010年以来，甲机构的门店数量快速增加，规模扩张也带来了机构中个别房地产经纪人乱收费、发布虚假房源、随意承诺等问题，甲机构针对不同问题分别采取了一系列强化机构内部控制、加强风险管理的对策和措施。同时，为了进一步拓展业务，从2012年7月起，甲机构实行房地产经纪基本业务的网络化运作，网络逐渐成为房地产经纪人展示专业能力、搜集和推广房源、吸引客户和匹配信息的重要渠道。

针对虚假房源、随意承诺问题，甲机构应当( )。

正确答案 ：BC

完善机构自身的制度建设和日常管理

加强房地产经纪人的教育和培养

[多选题] 2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下。确定了以下发展战略：(1)业务聚焦于高端住宅租赁市场；(2)业务向附近的另外两个城市拓展；(3)客户分级，实行客户集中管理；(4)每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。

甲公司采用的客户管理方式，其优点为( )。

正确答案 ：AB

便于客户的分类管理

客户不易随房地产经纪人员的离职而流失

[多选题]房地产经纪人对客户信息要合理使用，其正确方法有( )。

正确答案 ：ABC

保守客户秘密

合理保存客户信息

对客户信息恰当分类

解析：合理使用包括：恰当保存和分类；信息共享和客户跟进；保守客户秘密，不滥用。

[多选题] 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为( )。

正确答案 ：CD

王某委托出售住房的信息

与王某委托出售住房相关的市场信息

[多选题]房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括( )。

正确答案 ：ADE

房屋结构

房屋装修

房屋设备

[多选题]关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。

正确答案 ：ABDE

房地产经纪人可以在全国范围内注册执业

取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件

房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位

房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构

[多选题]我国房地产经纪人员职业资格包括( )。

正确答案 ：CD

房地产经纪人执业资格

房地产经纪人协理从业资格

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