正确答案: B

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题目：某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m[~2.gif]，出租的年末净收益为500元/m[~2.gif]。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为( )元／m[~2.gif]。

解析：该期房目前的价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿=4500-500/8%×[1-11(1+8％)[~2.gif]]-4500×3%=3473.38（元/m[~2.gif]）

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[多选题]甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30m。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工。由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

关于本项目建筑设计的说法，正确的为（ ）。

地上建筑物耐久年限为15～40年

按建筑物控制高度设计的地上建筑物应设置电梯

按建筑物控制高度设计的地上建筑物应采用钢筋混凝土结构

[多选题]市场租金与称作协议租金。( )

[多选题]住房公积金管理中心在保证公积金提取和贷款的前提下，也不可将公积金用于购买国债。

[单选题]当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。

维持现状

[多选题] A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。

针对E经贸公司的转租行为，下列说法正确的包括( )。

经B房地产开发公司同意，E经贸公司可以依法将承租的商业中心转租

转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续

[单选题]A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农民支付（ ）元的安置补助费。

4000

解析：按最低标准，B房地产开发公司应支付每个安置农民的安置补助费=1000×1×4=4000（元）。

[多选题]明确估价目的有助于更好地明确估价对象，因为依据有关法律法规，有些房地产不能用于某些估价目的，或者有些估价目的限制了可以作为估价对象的范围和内容。( )