正确答案: B

建设工程施工许可证

题目：不属于城市规划的实施管理范畴的是( )。

解析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。

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[单选题]某商场于2003年取得土地使用权，在2013年转让，受让人的使用年限为( )年。

30

解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限。商场属于商业用地，使用年限为40年，2003年至2013年，该宗土地已经使用10年，剩余的使用年限为30年。

[多选题]房地产经纪人以房地产经纪机构的名义承接房地产经纪业务：房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同，并指定具体的房地产经纪人承办业务。这体现了房地产经纪机构与房地产经纪人之间的( )。

执业关系

经济关系

法律责任关系

解析：房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系通过签订劳动合同来确定，并主要体现在以下几个方面：①执业关系；②法律责任关系；③经济关系。

[单选题]房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销( )。

受区域影响很大

解析：房地产市场具有很强的区域性，因此房地产市场营销必须对所在地区的因素充分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划。如所在区域的商业设施配套、教育设施配套都是目标市场确定时重点考虑的因素。

[单选题]在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得( )佣金。

50%

解析：一般推荐中卖方经纪人获得总佣金的15%～25%，在合作推荐中，卖方经纪人获得总佣金的50%。

[多选题]为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括( )。

高价法

低价法

尾数法

折价法

[单选题]关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。

如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留