正确答案: B

房地产经纪机构可以将经纪服务内容分解收费

题目：关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是( )。

解析：房地产经纪机构不得将经纪服务内容分解收费。

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[多选题] 幸福某小区因周边设有小学，市场并且距离中心商务区较近，所以甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在其设有一门店。该门店经纪人协理张某在该小区开发了一套待出售的房源，核实信息后甲公司发布了该房源信息。客户王某是本市一家上市公司的老板，因孩子上学和工作之便，对于购房很急切，对市场的价格认识客观，对推荐的此房源比较满意，希望实地看房，经过一些程序后确定购买此房源。

在房屋出售经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容有( )。

提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询

在协议约定的期限内代管标的房屋

协助甲方与承购人达成房屋买卖合同

解析：在房屋出售经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括：提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询；寻找承购人；在协议约定的期限内代管标的房屋；协助甲方与承购人达成房屋买卖合同。

[单选题]在客源开发中，最重要的策略是( )。

善用养客策略

解析：善用养客策略是客源开拓中的重要策略。

[单选题]房屋继承权利人应该到登记机关办理( )。

转移登记

解析：房屋继承权利人应该办理房屋所有权的转移登记。

[单选题]以单纯的土地使用权设定抵押权的前提条件是，土地必须是以( )方式取得的。

出让

解析：以单纯的土地使用权设定抵押权的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。

[多选题]下列房地产抵押的一般规定中错误的是( )。

正在建造的建筑物不能用于抵押

以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效

以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押

解析：选项B，正在建造的建筑物可以申请在建工程抵押；选项C，《物权法》规定订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；选项D，以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

[单选题]张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。

李某作为委托代理人，应按( )指示处理房屋销售的具体事务。

张某