[单选题]房地产分支机构承接业务时，应当以( )的名义承接业务。

正确答案 ：A

设立该分支机构的房地产经纪机构

解析：房地产分支机构承接业务时，应当以设立该分支机构的房地产经纪机构的名义承接业务。

[单选题]房地产的( )，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。

正确答案 ：D

不可移动特性

解析：房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境。

[单选题]当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，可以向登记机构申请( )。

正确答案 ：B

预告登记

解析：《物权法》规定，当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请预告登记。

[多选题]房屋实物状况查看的注意事项包括( )。

正确答案 ：ACD

看房顶是否有漏水

户型是否方正

关注电梯质量

解析：房屋实物状况查看的注意事项有：①若房屋为一层，要注意下水是否畅通，或者有没有异味。②看房顶是否有漏水。③户型是否方正。④对于采光，要分两个层次：一是各房间是否为全明格局，即每个房间是否有窗。二是阳光照射时间的长短。⑤关注电梯质量。

[多选题]代拟房屋租赁合同，签约前要做的准备有( )。

正确答案 ：ACDE

实地查看

如实介绍房屋使用状况

租赁合同的文本选择

提示双方注意房屋设施设备状况

解析：代拟房屋租赁合同前应做好的准备有：①实地查看和如实介绍房屋使用状况；②提示双方注意房屋设施设备状况；③有关房屋租赁的主要规定和特别规定的解释；④租赁合同的文本选择。B项属于代拟存量房买卖合同前的准备。

[单选题]在房屋租赁中，通常业主会收取租户( )月的租金作为押金。

正确答案 ：A

1～2

解析：在房屋租赁中，通常业主会收取租户1～2个月的租金作为押金。

[单选题]两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。

正确答案 ：D

一宗业务收取

解析：两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按一宗收取。

[单选题]不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利是( )。

正确答案 ：A

不动产所有权

解析：不动产所有权是指不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利。

[多选题]业务记录，不仅有文字记录，还包括一些图表和影像资料记录，这些记录要妥善保管。主要包括( )。

正确答案 ：ABC

房地产经纪服务合同

房地产交易合同(买卖和租赁合同)

房屋状况说明书

解析：房地产经纪业务记录需要保存的有：①房地产经纪服务合同；②房地产交易合同；③委托人及交易相对人提供的资料；④房屋状况说明书、房屋查验报告；⑤收据、收条及各种票据以及原始凭证的复印件；⑥房屋交接单或房屋交接确认书；⑦交易房屋房地产权证书复印件；⑧其他有关资料。

[多选题] 2016年3月，购房人乔某看中了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理张某推荐的一套房屋，乔某与张某洽谈后达成购房意向。乔某担心房子涨价，当即向张某交付了1万元的现金，同时预付了一半佣金。张某未征求房屋所有权人钱某的意见，便以甲公司的名义出具了一份收取1万元的收条。张某立即联系钱某并欲转交收取的1万元现金，钱某以房价还会上涨为由，拒绝签订房屋买卖合同，并要求张某通知乔某取消交易。交易当事人无法达成一致意见，乔某向法院提起诉讼。

如果张某出具的收条写明"今收到乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。"则此现金的性质是( )。

正确答案 ：AB

意向金

房款

解析：甲公司采用电话拜访、报纸广告都是适合快速开拓房源的渠道。

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