正确答案: B

大方与客户沟通

题目：2016年5月，李某将自己名下的一套(非唯一)购置已满2年的普通住宅委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了房地产经纪服务合同。甲公司委派房地产经纪人协理王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了实地查看，填写了《房屋实地查看表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，并很快发布了房源信息。

解析：根据《担保法》的规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有( )。

区域性

周期性

易形成泡沫

垄断竞争性

解析：房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有垄断竞争性、区域性、周期性和易形成泡沫。

[多选题] 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。

甲公司与王某签订的《房屋出售委托协议》说法正确的有( )。

协议中关于佣金收取的约定是合理的

甲公司协助并撮合王某与买受人签订房屋买卖合同是可以提供的服务项目之一

王某应在协议中明确委托出售的房屋的出售总价不低于价格

解析：地籍图无须标在《房屋实地查看表》中。

[多选题]根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有( )。

买卖

赠与

继承

解析：买卖房屋、赠与房屋、继承或接受遗赠房屋、互换房屋和用房屋出资均应办理转移登记。

[单选题]未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构( )。

不得收取佣金

解析：未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构不得收取佣金。

[多选题]带领客户实地看房的注意事项包括( )。

约看要求要明确

事先熟悉周边环境和房源

了解交易的背景或原因

及时了解客户真正需求

解析：带领客户实地看房需注意以下六点：①约看要求要明确。②与客户大方沟通。③事先熟悉周边环境和房源。④及时了解客户真正需求。⑤了解交易的背景或原因。⑥及时回访。C项属于看房过程中对经纪人的要求。

[单选题]贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为( )。

贷款成数

解析：贷款成数又称贷款价值比率，是指贷款金额占抵押住宅价值的比率。

[多选题]2015年，陈某大学毕业后，应聘到甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)从事房地产经纪工作。一年后，陈某取得了房地产经纪人协理资格。业主李某委托陈某出售其房屋。经陈某了解，李某的房屋是夫妻共有财产。陈某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋出售经纪服务。

陈某应当具备的职业技能包括( )。

具有房源核验的职业技能

具有一定的房地产知识

熟悉房地产交易流程