正确答案: D

房屋市场价值的减损额

题目：某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏，但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿，委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估，两个估价结果差异较大。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]受( )等因素的影响，形成的交易价格为非正常成交价格。

不了解市场行情

急于出售或急于购买

垄断

[多选题]某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于（ ）。

无形收益

实际收益

[多选题]只要预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化，房地产投资就不会面临资本价值风险。（ ）

解析：房地产的异质性是房地产投资易产生资本价值风险的原因。即使预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化，出租率和收租损失也可能有变化。

[单选题]下列费用中，属于土地费用的是( )。

基础设施建设费

[多选题]最高最佳利用原则必须同时符合（ ）标准。

法律上许可

技术上可能

经济上可行

价值最大化