正确答案: C

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题目：某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m[~2.gif]，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m[~2.gif]砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2％，当时建筑物综合造价为2000元／m[~2.gif]，目前重置价格为2500元／m[~2.gif]。该写字楼的利用率为90％。当地同类写字楼出租正常空置率为10％，租金一般为每月50元／m[~2.gif](建筑面积)，每年需支付的总费用约80元／m[~2.gif](建筑面积)。假定土地还原率和房屋还原率分别为7％和8％。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]建设项目用地预审，是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。( )

[单选题]甲公司2013年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2014年4月因资金短缺开发暂停，同年6月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理变更土地登记时，登记机关可以该公司( )为由不予办理。

未完成开发投资总额的25%

[多选题]在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是( )。

居住区级路，按红线宽度计算

组团路按路面宽度计算

居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算

小区路按路面宽度计算

[单选题]我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要( )。

尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率

解析：保证耕地供求平衡在我国现阶段要解决好耕地不断减少的问题。为此，一是要让农民自觉珍惜现有耕地，尽量提高土地生产率；二是解决好粮林争地矛盾；三是鼓励有计划地垦荒以增加耕地面积；四是提高耕地利用率和生产能力，间接增加耕地面积；五是加强用地管理，进一步深化土地管理体制改革，管好用好耕地。

[单选题]某工业开发区通过征地方式获得1km²土地进行～级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元／亩(含征地费用及相关税费)，达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元／km²。征地完成后，土地开发周期为2年，第1年内投入开发费用的60％，第二年内投入剩余的40％。假设银行贷款年利率为7％，当地一级开发的投资利润率为15％，类似土地开发的土地增值收益率为20％，土地还原率为9％。预计开发完成后可用于出让的面积比例为70％。请就上述内容，回答以下几小题的问题。

土地取得费用的计息期应为( )年。

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[单选题]应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是( )。

该宗土地规划许可的用途