[多选题]物业服务企业的特征包括（ ）。

正确答案 ：CDE

是独立的企业法人

具有一定的公共管理性质的职能

属于服务性企业

[单选题]以下关于行政职能的论述正确的是( )。

正确答案 ：C

行政职能可以分为计划职能、组织职能、指挥职能、协调职能、控制职能等

[多选题]房地产开发企业在( )情况下，可以成为物业管理的委托方。

正确答案 ：AC

对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业

对建成后并不出售，而由房地产开发企业出租经营的物业

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