正确答案: ABCD

合同是平等主体之间的民事法律关系 合同是两方以上当事人的法律行为 合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件 合同是具有相应法律效力的协议

题目：合同具有的特征包括( )。

解析：合同具有以下几个特征：第一，合同是平等主体之间的民事法律关系。第二，合同是两方以上当事人的法律行为。第三，合同是法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件。第四，合同是具有相应法律效力的协议。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]在委托代理中，委托代理人在行使代理权时应( )。

遵从被代理人的指示

保守秘密

尽适当的注意义务

及时向被代理人报告代理进展情况

解析：即代理人应当在代理权限范围内，从被代理人的利益出发，争取在对被代理人最有利的情况下完成代理行为。包括为被代理人的利益计算、尽适当的注意义务、遵从被代理人的指示、及时向被代理人报告代理进展、保守秘密等。代理人不履行或不适当履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。

[多选题]房地产经纪的作用主要有( )。

降低交易成本，提高市场效率

规范交易行为，保障交易安全

促进交易公平，维护合法权益

解析：房地产经纪的作用主要有：①降低交易成本，提高市场效率；②规范交易行为，保障交易安全；③促进交易公平，维护合法权益。

[单选题]房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的( )。

遵纪守法

解析：房地产经纪活动的各个环节，如接受委托、签订合同、刊登广告、收取佣金等环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，就反映出一些房地产经纪人员和机构"守法经营"意识淡薄，对此必须加以纠正。

[多选题]房地产经纪机构采用门店接待开发房源的优点有( )。

容易取得业主信任

房源信息较全面

较易与业主建立联系

解析：门店接待的优点是：容易取得客户信任、房源信息较全面、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。

[单选题]目前大多大型连锁房地产经纪企业基本上都采取的房源管理制度为( )。

混合制

解析：混合制是公盘制和私盘制的混合使用，目前大多机构采取的这种房源管理模式。