正确答案: ACDE

担保机构 保险机构 政府有关部门 房地产经纪机构

题目：在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如( )等。

解析：在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、中介服务机构和政府有关部门等。担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]关于建筑面积计算的说法，正确的有( )。

有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算

永久性建筑的有柱车棚，按柱的外围水平投影面积计算

属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算

解析：A应为房屋内的门厅、客厅，计算全部建筑面积；C应为房屋的天面、天面上的花园不计算建筑面积。

[多选题]促使潜在客户变为现实客户的策略有( )。

为客户提供专业咨询

为客户提供有帮助的解决方案

为客户提供有价值的信息

引导和调整客户不切实际的期望

解析：使潜在客户变为真正客户的方法：经纪人在初次接触客户之后，用自己的专业知识、经验和市场信息为客户提供咨询，从而建立信任。经纪人提供的信息越有价值，提供的解决方案和咨询越有帮助，客户就会越信任，越容易达成交易和建立长期关系。客户某些时候也会有不切实际的价格期望和要求，房地产经纪人通过市场信息的提供和分析，引导客户调整期望，缩短供需差距。

[单选题]关于房屋出租或出售，下列说法中错误的是( )。

共有房屋出租和出售只要得到共有人的口头同意即可

解析：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书；委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明；已抵押的房屋出租，应当有经抵押权人同意出租的书面证明，若要出售则必须解除抵押后方可出售。

[单选题]目前确定住宅项目核心价格常用的方法是( )。

市场比较法

解析：目前确定住宅项目核心价格常用的方法是市场比较法。

[多选题]房地产经纪人员薪酬制度有( )。

固定薪金制

佣金制

固定薪金和佣金混合制