正确答案: B

保护房地产权利人的合法权益

题目：房地产登记的根本目的和出发点是( )。

解析：实行房地产登记的根本目的就是保护房地产权利人的合法权益，这也是房地产登记的出发点。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。

甲房地产经纪机构采用互联网发布房源的优势有( )。

更新快

内容全面直观

信息量大

解析：互联网发布房源信息主要的优势有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点，但不能及时与客户互动交流，另外开发的成本也较高。

[多选题]以下房屋不具有买卖资格的有( )。

违法或违章建筑

只有使用权没有所有权的房屋

司法机关和行政机关决定查封的房屋

产权有纠纷或产权未明确

解析：不具有买卖资格的房屋主要有：①违法或违章建筑；②只有使用权没有所有权的房屋。③产权有纠纷或产权未明确的房屋。④未经合法程序批准销售的房屋。⑤已确定为拆迁范围的房屋。⑥司法机关和行政机关决定查封或者以其他形式限制买卖的房屋。⑦未取得预售许可证的预售房屋。⑧不符合工程质量标准，经验收不合格的房屋。

[单选题]房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

赵某同甲机构所签订的合同属于( )。

房地产租赁经纪合同

[多选题]房地产经纪人提高风险识别能力的做法有( )。

树立风险防范意识

提高专业服务能力

规范业务操作流程

收集各类风险信息

解析：提高风险识别能力，首先，房地产经纪人要树立风险防范意识，这是提高风险识别能力的基本前提。其次，房地产经纪人要对可能发生的各类风险有所认识。再次，房地产经纪人的业务操作流程要尽量规范化。另外，房地产经纪人还应不断巩同、加强自己的各项专业能力，这也是提高风险识别能力的有效手段。