正确答案: C

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题目：目前个人住房贷款中，贷款期限最长为( )年。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。

实现标的物的最高出售价格

[多选题]甲将自己购买的商品房以200万元的价格出售给乙，并签订了房屋买卖合同，该合同属于( )。

典型合同

要式合同

双务合同

有偿合同

解析：根据合同的分类，房屋买卖合同为典型合同、要式合同、双务合同和有偿合同。典型合同是指法律设有规范，并赋予一定名称的合同；要式合同是指法律规定必须采用特定形式的合同；双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，如买卖、租赁等合同；有偿合同是指当事人为从合同中得到利益要支付相应代价的合同，如买卖合同。

[单选题]某商品房项目工程合同价8000万元，建设工期3年，申领《建筑工程施工许可证》时，工程到位资金应不少于( )万元。

2400

解析：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。

[单选题]现有三个投资方案的投资情况相同，其获利情况如下表所示(单位：万元)。对其进行优劣比较，结论正确的是( )。 　　[JZ680_202_1.gif]

方案甲优于方案丙，方案丙优于方案乙

解析：直观判断，总的现金流入是一样的，都是800，因此，靠前的年份流入现金越多，方案越有投资价值，第一年，甲最多，乙丙无差异，前两年，甲最多，丙次之，乙最少，投资方案选择顺序为甲＞丙＞乙。 　　数学推导证明： 　　①净现值法 　　假设投资回报率为10%，初始投资为0(初始投资一致，无影响)，则有NPV[XBjia.gif]＝675，NPV[XByi.gif]＝659，NPV[XBbing.gif]＝663，净现值顺序为甲＞丙＞乙。 　　②内含报酬率法 　　假设初始投资＝500，则IRR[XBjia.gif]＝31%，IRR[XByi.gif]＝27%，IRR[XBbing.gif]＝28%，报酬率顺序为甲＞丙＞乙，因此，方案优劣排序为甲＞丙＞乙，答案选C。

[单选题]在新建商品房租售代理业务中，对销售人员的专业培训中，针对项目地理位置和区域整体规划等进行的培训属于( )。

本体分析

解析：在新建商品房租售代理业务中，对销售人员的专业培训中，针对项目地理位置和区域整体规划等进行的培训属于项目本体分析中的模拟讲解培训。它主要针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面。

[单选题]新建商品房售楼处的基本功能包括展示商品房项目信息和( )。

提供商品房销售场所

解析：售楼处的基本功能是展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所。