正确答案: D

征收估价时应按当地政府认定的用途，评估无租约限制价值

题目： 甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m[SB2.gif]，二层建筑面积为1500m[SB2.gif]，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m[SB2.gif]的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，2014年8月该房屋所在区域被列入征收范围，丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托，对该房屋进行了抵押估价和征收估价。

解析：抵押估价时应按办公用途，评估出租人权益价值；征收估价时应按当地政府认定的用途，评估无租约限制价值。

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[单选题]下列经济活动中，不属于房地产业的是( )。

房屋勘察设计

解析：在房地产开发、经营等过程中，需要多学科的知识和多行业的参与，例如测绘、勘察设计、城市规划、建筑、法律、市场营销等。但目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。

[多选题] 2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题：

根据原建设部规定，D房地产估价公司可以从事除以外( )的房地产估价活动。

公司上市

企业清算

司法鉴定

[多选题]《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。（ ）

[多选题]物业服务企业的设立分工商注册登记和资质审批两步。（ ）