[单选题]下列关于房地产抵押的概念，说法不正确的是( )。

正确答案 ：A

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

[多选题]市场利息率由资本的供给与需求来调节。（ ）

正确答案 ：

[多选题]资产负债率越高，表明企业偿还债务的能力越强。（ ）

正确答案 ：

[多选题]影响房地产价格的物理性状因素，主要有（ ）等。

正确答案 ：ACDE

大气环境

声觉环境

水文环境

卫生环境

解析：人文环境不属于影响房地产价格的物理性状因素。

[多选题]估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间估价人员可以任意假定。( )

正确答案 ：

[多选题]广义地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。( )

正确答案 ：

[单选题]某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于( )。

正确答案 ：B

项目基准收益率

[单选题]《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。

正确答案 ：D

永久

[单选题]关于项目投资现金流量表的说法，错误的是（ ）。

正确答案 ：D

项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费

[多选题]甲公司拥有的某汽车加油站，于1年前进行了装修改造。站内建有营业楼及加油棚各1幢。有若干个储油罐、加油机和加油枪。现因公司经营方向调整，甲公司拟放弃加油站业务，为此转让该加油站，委托乙房地产估价机构评估该加油站的市场价值。 请问： 1．该估价项目的估价对象范围具体应包括哪些？ 2．乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些资料？

正确答案 ：

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