正确答案: ACDE

房地产开发关系 房地产交易关系 物业管理关系 房地产行政管理关系

题目：房地产法律的调整对象包括( )。

解析：房地产法律的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是( )。

备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

解析：A选项，房租租赁合同备案应当在租赁合同签订后30日内办理登记备案手续；C选项，备案文件需要提交当事人的合法身份证件；D选项，需提供书面租赁合同。

[多选题]对建筑物适用的基本要求包括( )。

通风

隔热

空间布局合理

防水

解析：适用的基本要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。

[单选题]民法上的物不包括( )。

智力成果

解析：民法上的物是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制，具有一定经济价值的物体。它可以是天然的，也可以是人工创造的。民法上的物应满足如下条件：一是有体物，即应占有一定的空间而有形存在；二是人力可以支配；三是不包括人体本身。智力成果不是有体物。

[单选题]房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的( )。

遵纪守法

解析：房地产经纪活动的各个环节，如接受委托、签订合同、刊登广告、收取佣金等环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，就反映出一些房地产经纪人员和机构"守法经营"意识淡薄，对此必须加以纠正。

[单选题]两家或两家以上房地产经纪机构就同一笔房地产交易合作完成经纪业务的，服务费用应当( )。

按照一宗经纪业务收取佣金，不得另外增加收费

解析：经委托人同意，两个或者两个以上房地产经纪机构就同一房地产经纪业务开展合作的，只能按一宗业务收费，不得向委托人增加收费。合作完成机构应当根据合同约定分配佣金。

[单选题]偿债备付率的评价标准是：一般情况下，偿债备付率不宜小于( )。

1.3

解析：偿债备付率的评价标准是：一般情况下，偿债备付率不宜小于1.3。当偿债备付率小于1时，表示当年资金来源不足以偿还当期债务。

[单选题] 王某通过甲房地产经纪公司购买了一套住房，成交价为78万元。该住房附赠价值10万元的车位一个。王某向银行申请贷款后，银行委托乙房地产估价公司运用比较法对该住房抵押价值进行评估，评估值为65万元，银行规定贷款价值比为70%。王某选择了年利率5.24%，10年期的贷款，按月等额偿还贷款本息，月还款额为4289.70元。该住房物业管理费及车位管理费为2400元／年。在购房过程中，甲房地产经纪公司承办人员觉得王某处事果断、自制，行动目标明确、积极主动。

王某购买该套住房的实际价格为( )万元。

78

[多选题]房地产销售中，决定销售人员数量的因素有( )。

销售目标

宣传推广

销售阶段

销售量

解析：决定销售人员数量的因素包括：销售目标、宣传推广、销售量及销售阶段。