正确答案: C

有效房源是指客户交纳定金后的房源

题目：关于有效房源的说法，错误的是( )。

解析：房源业主与客户签订了定金协议，房源将从有效状态转为定金状态；定金状态的房源，若超过预定签约日期仍未签约，出现退订则该房源变为有效状态。

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[多选题]下列关于商品房预售的表述中，错误的有( )。

为尊重客户，销售商品房时无须核对买受人是否实名购房

房屋所有权申请人与备案登记的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

解析：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。为防范私下交易行为，实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案。对虚构买卖合同，囤积房源，发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购的，当地房地产主管部门要将其行为记人房地产企业信用档案，公开予以曝光。房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

[多选题]住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括( )。

职工的工作奖金

职工的交通补贴

职工的加班工资

职工的岗位津贴

解析：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有6个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。

[多选题]按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括( )。

土地储备贷款

房地产开发贷款

个人住房贷款

商业用房贷款

解析：按照贷款对象及用途，房地产贷款可分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。

[单选题]下列不属于取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力的是( )。

独立完成较复杂的房地产经纪业务

解析：取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应独立完成房地产经纪业务的一般性工作，在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。

[单选题]某房地产经纪机构的房地产经纪人缺乏对法律法规了解，未达到上市条件的房屋挂牌销售，进而导致的风险属于( )。

产权转移风险

解析：一些特殊性质的房屋如集资房、合作建房、经济适用住房、限价商品房等，法律法规对其上市交易有一系列的限制性规定，未达到相关条件则无法上市。有些房地产经纪人对法律法规了解不多，而客户的法律意识也较为薄弱，往往会认为这种房地产交易只要办理了公证手续即可达到产权转移的目的，于是容易产生交易纠纷，这种风险属于产权转移风险。

[多选题] 甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行"商圈经营"；在门店形象上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需要又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某制定了偿还比率为30%的住房贷款方案。

高某发布房源信息，应当( )。

订立房屋出售经纪服务合同

经王某书面同意

事先实地查看房屋

[多选题]关于客源信息开拓的说法正确的有( )。

驻守和横幅揽客法的成本较低

做社区业务时，讲座揽客法比较适用

实际工作中常常采用几种方法组合以提高开发效率

解析：门店接待开发客源的成本较低，获得的客户信息的准确度高；互联网开发客户除了在不同网站进行房源广告的发布，还包括在公司的门户网站发布广告与房源信息，吸引顾客主动电话联系或者上门拜访。

[多选题]关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有( )。

墙面抹灰层脱落1年

卫生间地面渗漏1年

电气开关6个月

管道堵塞2个月

[单选题]为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是( )。

重点调查