正确答案: ABDE

房源物理属性是指房源自身的物理状态 房源物理属性决定房源的使用价值 房源物理属性具有固定性 房源物理属性具有差异性

题目：下列关于房源物理属性表述中，正确的有( )。

解析：房屋的市场价格不易确定，因为房屋价格有其特殊性。

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[多选题]商品房现房销售应具备的条件有( )。

取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

持有建设工程规划许可证

已通过竣工验收

物业管理方案已经落实

解析：商品房现售应当符合的条件包括：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；②取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；③持有建设工程规划许可证和施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；⑦物业管理方案已经落实。

[单选题]售楼处管理制度的核心部分是( )。

工作流程规定

解析：售楼处管理制度包括工作流程、关键内容说辞、接待时间、保洁要求等。其中工作流程是最为核心的部分。

[单选题]下列房地产中，适用收益法估价的有( )。

旅馆